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中国未来10到15年建筑防水维修市场潜力巨大食品


2022年07月29日

中国未来10到15年建筑防水维修市场潜力巨大!

【中国牛涂网,NTW360.com新闻资讯】

建筑防水用在住宅,屋面与地下室,以住宅和民用建筑为主,其次是包含公共交通的公共建筑等。在应用部位中,又以屋面与地下室占比最高。

一般情况下,屋面与地下室防水占比与房地产新建工程关联度较高,而厨卫阳台则与二次装修关联度较大okmart.com。随着近几年我国房地产已告别高速发展阶段,大多数房屋已到达10年装修周期,未来厨卫阳台等应用占比或将大幅提升。

防水意识在提高----渗漏问题高发,成本占比小,居住体验影响大建筑防水对居住体验影响很大。

防水直接关系到建筑的质量和寿命,而房屋渗漏严重影响居住质量。上、下水管道渗漏问题还会影响到邻里关系,小事足以造成大困扰。渗漏会导致钢筋的氧化和锈胀,挤压主体结构,引发安全问题,减少建筑寿命。建筑渗漏已成为除建筑结构之外影响建筑质量的第二大问题,被称为“建筑癌症”。

建筑防水行业的三个65%,反映了当前渗漏问题严重性,也预示了未来防水市场提升的巨大空间。根据有关部门统计,目前国内65%的新建房屋投入使用1-2年内都会出现不同程度的渗漏,渗漏占房地产质量投诉的65%,65%的建筑防水工程6-8年后需要翻新。

据有关调查公司和协会发布的《2013 年全国建筑渗漏状况调查项目报告》显示,在抽取的几千个调查样本中,建筑屋顶的渗漏率达95.33%,地下室的渗漏率达到57.51%,住户的渗透率达到37.48%。

用户防水意识在提升,防水工程成本占比仅1%-3%,未来对居住品质的需求消费升级,花小钱解决大问题,对防水行业将有很大带动。未来消费者对居住品质的重视,将“从面子到里子”。之前人们选择房子,多把地段、户型、环境放在首位,而忽视防水的重要性,开发商也更愿意把钱花在小区环境打造上,当前则在发生着变化。我们看到,已经有一些项目由于渗漏问题,业主与开发商之间产生纠纷,业主甚至对开发商提出了诉讼。

在德国,防水的造价往往占到建筑总造价的10%左右,而在中国,防水的造价却一般只占到建筑总造价的1%左右,未来提升空间很大。

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防水行业并非一成不变——新型防水应用推广,渐入佳境新型的防水技术和防水材料,正蓬勃发展。

国外专家表示在过去30多年间,建筑领域里,没有什么工业能像屋面工业在新产品、施工技术和对机理的认识方面发生着如此急剧的变化。世界范围内的建筑防水技术和材料,可以说发生了一场革命。从世界建筑防水技术的发展历程来看,经历了从刚性防水、柔性防水到复合式防水的多个发展阶段。

建筑防水材料的发展,西欧走在世界的前列,发明的改性沥青油毡和 PVC 等高分子防水片材,早已占据绝对统治地位,并传入其他国家。

从世界建筑防水材料的使用来看,经历了纸胎沥青油毡、到高聚物改性沥青防水卷材、和高分子卷材的过程。除了防水卷材,合成高分子防水涂料也是目前常用的防水材料,由于施工方便,防水涂料在建筑、交通工程等处应用较多。

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起点是地产,征途是消费,未来翻修将成主力。

衣食住行的消费全面升级----从“老三件”到“新三件”,到“有房有车”,消费在升级。改革开放以来,可以划分为三次消费结构升级,从生活温饱(食,粮食消费)到轻工产品消费(衣),到家电等耐用品高档化发展,到新世纪以来全面升级,包括汽车(行),住宅(住),旅游,教育等。关于结婚的配置,从“老三件”(自行车、手表和缝纫机)到“新三件”(电视机、冰箱、洗衣机),到“有房有车”,单从产品本身来看,体现的是整个社会消费需求的变迁和升级。

衣食住行的消费升级全面启动,从住房分配到商品房,居住条件不断改善。“住”的升级将从“面子”(地段、环境等)延伸到“里子”(防水、保温隔热性能等),将给建筑防水行业带来全新的提升。

欧美日防水市场步入成熟阶段,翻修成为主力欧洲防水市场处于较稳定状态,应用领域以商业平屋面为主。

从沥青基防水卷材市场总量来看,2011/2016年分别为9.51亿平米/9.55亿平米。而欧洲防水卷材市场总量,2011/2016年分别为13.57亿平米/13.64亿平米。

从施工面积来看,日本防水市场处于稳定发展的阶段。而翻修市场兴起,带动聚氨酯涂料的份额提升。施工面积是日本防水材料联合会的5个工业协会的数据,2016年防水施工面积共计6209万平方米,比2009年同比增长16.3%。从2016年份额来看,沥青基防水卷材占比22%,高分子防水卷材占比30%,聚氨酯涂料占比33%。

防水施工面积整体保持稳定,但结构在发生变化。聚氨酯涂料施工面积的市场占比不断提升,原因在于翻修市场的扩大。从统计数据来看,聚氨酯涂料的产品和工法,18%用于新建市场,而88%用于翻修市场。沥青防水卷材则相反,78%用于新建市场,而22%用于翻修市场。因此近10年来呈现出此消彼长的趋势。

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美国防水市场的最大特色是,防水材料应用范围大、翻修占比高。

近几年,美国防水材料市场保持在15亿平米左右。自2005年,美国房屋新开工面积创出新高后,地产数据持续大幅下滑,但防水材料市场需求仍保持在一个稳定的状态,主要原因就是美国防水行业结构与我国不同。主要包括以下两点:

(1)美国的建筑防水材料应用领域更广。我国建筑仅做屋顶、地下室、厨卫的防水;美国对建筑的外墙、阳台、层至层之间都会做防水,而且做双层防水。我国防水材料与建筑成本占比仅0.7%-1.5%,而美国甚至可以达到8%-10%。

(2)当前美国防水市场主要依靠房屋的翻修需求来带动。公用建筑中翻修市场约占75%,住宅建筑中翻修市场约占82%。

二次装修与新市场发展,带来需求动力,国内正迎来二次装修大潮,防水的维修和堵漏市场空间大。上一轮地产投资大潮在2005-2009年(其中有2008年4万亿刺激政策),一般家庭的装修周期是8-10年,当前时点正处于二次装修大潮的起始阶段。未来二次装修将逐渐成为防水材料的主要市场,整个防水材料行业仍会稳定发展。

维修堵漏的市场空间大。根据产业调研,防水屋面维修的成本,是初次修建时的3-4倍,而地下堵漏的成本,则能达到8-10倍。

新市场的发展为建筑防水行业带来新需求。

外墙防水,将产生大量需求。外墙防水的标准,预计近年会制订和落实,在全国推广。比起屋面和地下室,每层的外墙要用防水材料,而且是四面墙,防水需求大。

海绵城市、装配式建筑、综合管廊、绿色建筑、特色小镇等方面建设蓬勃发展,新市场的发展带来新需求。

地下管廊可建设空间巨大。根据住建部估计,包头等10个试点城市,计划3年内建设地下综合管廊近400公里,总投资约350亿元。考虑到目前全国省级城市30余个、地级城市286个、县级城市368个,若按20%-30%的城市陆续启动项目,每个城市建设30公里,每公里1亿元测算,可拉动的投资额至少在4100亿-6100亿。如果开工城市比例较大,乐观情况下投资额可达万亿级别。

地下管廊每1公里要用到3万平方米的防水材料,按照防水材料占地下管廊投资3%占比估算,每年地下管廊将为防水行业贡献120亿-190亿的市场空间。

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